Rua São Zeno — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Zeno, tem preço médio de R$ 2.880,43 de janeiro a abril de 2022, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua São Zeno — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2022 | 281 | LOT 25 PAL 28076 QDR E | Casa | 460 m² | R$ 2.880,43 | R$ 1.325.000,00 |
| set/2021 | 205 | — | Casa | 249 m² | R$ 3.212,85 | R$ 800.000,00 |
| jul/2021 | 185 | — | Casa | 416 m² | R$ 2.043,27 | R$ 850.000,00 |
| dez/2019 | 270 | — | Casa | 338 m² | R$ 2.958,58 | R$ 1.000.000,00 |
| dez/2018 | 185 | — | Casa | 416 m² | R$ 2.163,46 | R$ 900.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.769,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.280,94
Por m², como declarado
Transações
11
março de 2012 a abril de 2022
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Zeno teve preço do metro quadrado de R$ 2.769,23, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a abril de 2022, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.808,12 a R$ 4.280,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Zeno, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-sao-zeno/.