Rua Suzano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Suzano, tem preço médio de R$ 3.873,87 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Suzano — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 200 | CAS 17 LOT 1 PAL 40879 | Casa | 111 m² | R$ 3.873,87 | R$ 430.000,00 |
| out/2025 | 200 | CAS 41 LOT 1 PAL 40879 | Casa | 117 m² | R$ 2.991,45 | R$ 350.000,00 |
| ago/2025 | 200 | CAS 70 LOT 1 PAL 40879 | Casa | 115 m² | R$ 5.391,30 | R$ 620.000,00 |
| mar/2025 | 150 | CAS 9 | Casa | 114 m² | R$ 4.012,23 | R$ 457.393,71 |
| mar/2025 | 200 | CAS 5 LOT 1 PAL 40879 | Casa | 88 m² | R$ 5.397,73 | R$ 475.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 209 o preço médio do m² é de R$ 3.837,21; entre 150 a 159, de R$ 3.490,69 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.718,64 | 6 |
| 2013 | R$ 3.523,56 | 3 |
| 2014 | R$ 3.771,62 | 5 |
| 2015 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2016 | R$ 3.342,54 | 1 |
| 2017 | R$ 7.065,57 | 1 |
| 2018 | R$ 3.837,21 | 1 |
| 2019 | R$ 2.707,58 | 2 |
| 2020 | R$ 1.595,74 | 1 |
| 2021 | R$ 2.947,12 | 3 |
| 2022 | R$ 3.579,96 | 4 |
| 2023 | R$ 2.119,12 | 2 |
| 2024 | R$ 3.052,33 | 3 |
| 2025 | R$ 4.354,79 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.873,87 | 1 |
O metro quadrado subiu 17,1% entre 2012 e 2025: de R$ 3.718,64 para R$ 4.354,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.773,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.196,72
Por m², como declarado
Transações
39
março de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Suzano teve preço do metro quadrado de R$ 3.773,58, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a setembro de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.283,87 a R$ 8.196,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Suzano, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-suzano/.