Rua Tirol — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tirol, tem preço médio de R$ 3.940,68 de janeiro a setembro de 2026, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tirol — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 962 | APT 0104 | Apartamento | 52 m² | R$ 5.480,77 | R$ 285.000,00 |
| set/2026 | 712 | APT 201 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.050,85 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | 921 | APT 0602 | Apartamento | 95 m² | R$ 4.736,84 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | 690 | APT 502 | Apartamento | 185 m² | R$ 2.972,97 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | 391 | APT 803 | Apartamento | 130 m² | R$ 3.076,92 | R$ 400.000,00 |
Mais de 830 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 835. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 999 o preço médio do m² é de R$ 4.487,18; entre 0 a 499, de R$ 4.067,80 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.842,02 | 28 |
| 2012 | R$ 2.936,25 | 68 |
| 2013 | R$ 4.015,60 | 93 |
| 2014 | R$ 4.404,53 | 86 |
| 2015 | R$ 5.171,97 | 37 |
| 2016 | R$ 4.536,75 | 62 |
| 2017 | R$ 4.511,92 | 50 |
| 2018 | R$ 4.191,89 | 35 |
| 2019 | R$ 4.045,62 | 37 |
| 2020 | R$ 3.661,06 | 34 |
| 2021 | R$ 3.916,88 | 44 |
| 2022 | R$ 3.663,87 | 53 |
| 2023 | R$ 3.631,88 | 43 |
| 2024 | R$ 3.272,16 | 60 |
| 2025 | R$ 4.029,12 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.781,16 | 46 |
O metro quadrado subiu 41,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.842,02 para R$ 4.029,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.273,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.407,41
Por m², como declarado
Transações
835
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tirol teve preço do metro quadrado de R$ 4.273,50, em 835 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 835 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 575,00 a R$ 12.407,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tirol, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-tirol/.