Rua Tirol — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tirol, tem preço médio de R$ 4.326,09 de janeiro a julho de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tirol — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 962 | APT 0310 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.057,69 | R$ 315.000,00 |
| jul/2026 | 962 | APT 0101 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.375,00 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 536 | SAL 0722 | Sala | 22 m² | R$ 2.727,27 | R$ 60.000,00 |
| jul/2026 | 536 | SAL 0424 | Sala | 22 m² | R$ 3.863,64 | R$ 85.000,00 |
| jul/2026 | 498 | APT 504 | Apartamento | 118 m² | R$ 3.898,31 | R$ 460.000,00 |
Mais de 499 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 504. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 4.841,88 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 3.703,70 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 58 | R$ 4.627,66 |
| 200 a 399 | 93 | R$ 4.113,92 |
| 400 a 599 | 141 | R$ 3.863,64 |
| 600 a 799 | 47 | R$ 3.703,70 |
| 800 a 999 | 160 | R$ 4.841,88 |
| 1.000 a 1.199 | 1 | — |
| 1.200 a 1.399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.536,75 | 62 |
| 2017 | R$ 4.511,92 | 50 |
| 2018 | R$ 4.191,89 | 35 |
| 2019 | R$ 4.045,62 | 37 |
| 2020 | R$ 3.661,06 | 34 |
| 2021 | R$ 3.922,39 | 43 |
| 2022 | R$ 3.663,87 | 53 |
| 2023 | R$ 3.631,88 | 43 |
| 2024 | R$ 3.400,31 | 57 |
| 2025 | R$ 4.029,12 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.892,01 | 31 |
O metro quadrado recuou 11,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.536,75 para R$ 4.029,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.272,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.904,76
Por m², como declarado
Transações
504
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tirol teve preço do metro quadrado de R$ 4.272,67, em 504 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 504 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 575,00 a R$ 11.904,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tirol, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-tirol/.