Rua Waldemar Cavalcanti — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 698,33 e R$ 4.563,76 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Waldemar Cavalcanti — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 25 | — | Casa | 149 m² | R$ 4.563,76 | R$ 680.000,00 |
| nov/2025 | 0 | LOT 15 LTM 32814 | Terreno | 600 m² | R$ 698,33 | R$ 419.000,00 |
| jan/2025 | 256 | — | Casa | 288 m² | R$ 3.298,61 | R$ 950.000,00 |
| abr/2022 | 0 | LOT 15 LTM 32814 | Terreno | 600 m² | R$ 776,67 | R$ 466.000,00 |
| jul/2021 | 180 | — | Casa | 354 m² | R$ 2.146,89 | R$ 760.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2021 a abril de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 698,33 a R$ 4.563,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Waldemar Cavalcanti, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-waldemar-cavalcanti/.