Rua Xingu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Xingu, tem preço médio de R$ 4.245,75 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Xingu — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 161 | APT 1401 | Apartamento | 146 m² | R$ 4.109,59 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 161 | APT 506 | Apartamento | 143 m² | R$ 4.335,66 | R$ 620.000,00 |
| jul/2026 | 136 | APT 203 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.432,10 | R$ 440.000,00 |
| jun/2026 | 353 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.278,69 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 116 | APT 201 FDS | Apartamento | 77 m² | R$ 4.155,84 | R$ 320.000,00 |
Mais de 114 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 119. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 4.845,68 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 3.711,61 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 16 | R$ 3.711,61 |
| 100 a 149 | 18 | R$ 4.845,68 |
| 150 a 199 | 44 | R$ 4.301,08 |
| 200 a 249 | 1 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 14 | R$ 3.734,96 |
| 350 a 399 | 25 | R$ 4.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.788,09 | 7 |
| 2012 | R$ 3.329,19 | 11 |
| 2013 | R$ 4.371,69 | 8 |
| 2014 | R$ 4.663,65 | 7 |
| 2015 | R$ 5.466,27 | 6 |
| 2016 | R$ 4.185,31 | 5 |
| 2017 | R$ 3.636,36 | 10 |
| 2018 | R$ 4.962,96 | 2 |
| 2019 | R$ 3.672,57 | 3 |
| 2020 | R$ 3.842,75 | 7 |
| 2021 | R$ 3.872,71 | 12 |
| 2022 | R$ 4.492,23 | 10 |
| 2023 | R$ 3.984,41 | 6 |
| 2024 | R$ 4.070,28 | 7 |
| 2025 | R$ 3.765,93 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.239,13 | 8 |
O metro quadrado subiu 35,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.788,09 para R$ 3.765,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.181,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.500,00
Por m², como declarado
Transações
119
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Xingu teve preço do metro quadrado de R$ 4.181,03, em 119 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 119 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 578,33 a R$ 11.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Xingu, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-xingu/.