Rua Zoroastro Pamplona — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Zoroastro Pamplona, tem preço médio de R$ 1.518,14 de janeiro a julho de 2023, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Zoroastro Pamplona — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | 101 | CAS 01 | Casa | 440 m² | R$ 1.518,14 | R$ 667.982,71 |
| dez/2022 | 0 | LOT 359 LTM 12655 | Terreno | 680 m² | R$ 588,24 | R$ 400.000,00 |
| out/2022 | 766 | BLOCO 2 APTO 306 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.884,62 | R$ 150.000,00 |
| out/2022 | 766 | BLOCO 1 APTO 207 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.488,37 | R$ 150.000,00 |
| ago/2022 | 766 | BLOCO 2 APTO 301 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.750,00 | R$ 150.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 4.897,96; entre 0 a 99, de R$ 3.948,12 — 24% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 803,52 | 5 |
| 2012 | R$ 1.219,98 | 8 |
| 2013 | R$ 3.648,90 | 4 |
| 2014 | R$ 1.848,69 | 4 |
| 2015 | R$ 918,77 | 1 |
| 2016 | R$ 4.250,00 | 2 |
| 2017 | R$ 588,24 | 1 |
| 2019 | R$ 4.232,10 | 5 |
| 2021 | R$ 4.941,60 | 13 |
| 2022 | R$ 1.512,12 | 7 |
| 2023 (ano incompleto) | R$ 1.518,14 | 1 |
O metro quadrado subiu 88,2% entre 2011 e 2022: de R$ 803,52 para R$ 1.512,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.018,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.312,50
Por m², como declarado
Transações
51
setembro de 2011 a julho de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Zoroastro Pamplona teve preço do metro quadrado de R$ 4.018,69, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2023, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 110,29 a R$ 11.312,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Zoroastro Pamplona, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-zoroastro-pamplona/.