Ladeira Morro da Saúde — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 898,88 e R$ 3.669,72 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Ladeira Morro da Saúde — Gamboa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2023 | 25 | — | Casa | 89 m² | R$ 898,88 | R$ 80.000,00 |
| set/2021 | 22 | APT S 101 | Apartamento | 54 m² | R$ 1.574,07 | R$ 85.000,00 |
| ago/2017 | 35 | — | Casa | 126 m² | R$ 952,38 | R$ 120.000,00 |
| ago/2017 | 35 | — | Casa | 126 m² | R$ 952,38 | R$ 120.000,00 |
| jun/2016 | 9 | CAS 9 | Casa | 109 m² | R$ 3.669,72 | R$ 400.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a novembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 898,88 a R$ 3.669,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Ladeira Morro da Saúde, Gamboa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gamboa/ladeira-morro-da-saude/.