Rua Barão da Gambôa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 793,65 e R$ 4.500,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Barão da Gambôa — Gamboa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 152 | APT 102 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.550,00 | R$ 62.000,00 |
| jul/2021 | 156 | APT 104 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.500,00 | R$ 180.000,00 |
| fev/2019 | 150 | APT2O6 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.900,00 | R$ 76.000,00 |
| fev/2019 | 21 | R PARTICULAR 38 | Casa | 63 m² | R$ 793,65 | R$ 50.000,00 |
| jan/2019 | 150 | APT2O6 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.700,00 | R$ 68.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2019 a setembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 793,65 a R$ 4.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão da Gambôa, Gamboa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gamboa/rua-barao-da-gamboa/.