Rua Conselheiro Zacarias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Zacarias, tem preço médio de R$ 5.541,67 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Zacarias — Gamboa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 101 | — | Casa | 80 m² | R$ 3.750,00 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 80 | APT 101 BLC VIII | Apartamento | 60 m² | R$ 7.333,33 | R$ 440.000,00 |
| dez/2025 | 124 | — | Casa | 140 m² | R$ 2.214,29 | R$ 310.000,00 |
| abr/2025 | 80 | APT 104 BLC V | Apartamento | 60 m² | R$ 4.500,00 | R$ 270.000,00 |
| dez/2024 | 80 | APT 102 BLC IV | Apartamento | 60 m² | R$ 7.000,00 | R$ 420.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.545,45, apurado em 31 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.828,13 | 1 |
| 2012 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2013 | R$ 2.451,00 | 2 |
| 2014 | R$ 2.804,88 | 5 |
| 2015 | R$ 3.141,03 | 6 |
| 2016 | R$ 4.149,85 | 2 |
| 2017 | R$ 5.084,75 | 2 |
| 2018 | R$ 3.703,70 | 1 |
| 2019 | R$ 4.483,33 | 1 |
| 2020 | R$ 4.905,66 | 1 |
| 2021 | R$ 4.101,01 | 3 |
| 2022 | R$ 5.118,34 | 3 |
| 2023 | R$ 4.270,44 | 3 |
| 2024 | R$ 5.628,42 | 6 |
| 2025 | R$ 2.900,00 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.285,71 | 2 |
O metro quadrado subiu 58,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.828,13 para R$ 2.900,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.491,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.777,78
Por m², como declarado
Transações
42
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Zacarias teve preço do metro quadrado de R$ 4.491,67, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 654,35 a R$ 7.777,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Zacarias, Gamboa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gamboa/rua-conselheiro-zacarias/.