Avenida das Lagoas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida das Lagoas, tem preço médio de R$ 6.269,79 de janeiro a julho de 2026, em 35 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida das Lagoas — Gardênia Azul
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 135 | APT 0505 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.366,60 | R$ 254.663,98 |
| jul/2026 | 135 | APT 0307 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.328,58 | R$ 253.143,27 |
| jun/2026 | 135 | APT 0502 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.923,10 | R$ 76.924,04 |
| jun/2026 | 135 | APT 0405 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.327,16 | R$ 253.086,30 |
| jun/2026 | 135 | APT 0204 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.696,53 | R$ 267.861,19 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 6.260,50, apurado em 53 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 21.088,76 | 7 |
| 2023 | R$ 5.418,47 | 4 |
| 2025 | R$ 2.946,51 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.246,96 | 8 |
O metro quadrado recuou 86,0% entre 2022 e 2025: de R$ 21.088,76 para R$ 2.946,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.259,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 33.656,96
Por m², como declarado
Transações
54
janeiro de 2022 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida das Lagoas teve preço do metro quadrado de R$ 6.259,34, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2022.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2022 a julho de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.734,17 a R$ 33.656,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida das Lagoas, Gardênia Azul — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gardenia-azul/avenida-das-lagoas/.