Rua Ricardo Seabra — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 694,44 e R$ 3.400,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ricardo Seabra — Gardênia Azul
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2022 | 282 | LOT 44 PAL 34988 QDR B | Casa | 371 m² | R$ 1.954,18 | R$ 725.000,00 |
| jun/2022 | 255 | CAS 2 | Casa | 217 m² | R$ 2.788,02 | R$ 605.000,00 |
| mar/2022 | 150 | CASA 02 (LT 35 QD B PAL 34988) | Casa | 200 m² | R$ 3.400,00 | R$ 680.000,00 |
| ago/2021 | 220 | LOT 39 PAL 34988 QDR B | Casa | 453 m² | R$ 2.119,21 | R$ 960.000,00 |
| jul/2019 | 0 | LOT 48 LTM 34988 QDR B | Terreno | 360 m² | R$ 694,44 | R$ 250.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2019 a outubro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 694,44 a R$ 3.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ricardo Seabra, Gardênia Azul — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gardenia-azul/rua-ricardo-seabra/.