Rua Adolfo Lutz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Adolfo Lutz, tem preço médio de R$ 16.454,08, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Adolfo Lutz — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 103 | APT 1002 | Apartamento | 392 m² | R$ 16.454,08 | R$ 6.450.000,00 |
| fev/2025 | 112 | — | Casa | 675 m² | R$ 22.962,96 | R$ 15.500.000,00 |
| jul/2023 | 55 | APT 202 | Apartamento | 190 m² | R$ 18.157,89 | R$ 3.450.000,00 |
| out/2022 | 60 | — | Casa | 511 m² | R$ 20.254,40 | R$ 10.350.000,00 |
| mai/2022 | 103 | APT 1002 | Apartamento | 392 m² | R$ 16.262,76 | R$ 6.375.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.454,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.962,96
Por m², como declarado
Transações
11
março de 2016 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Adolfo Lutz teve preço do metro quadrado de R$ 16.454,08, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2025, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.263,16 a R$ 22.962,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Adolfo Lutz, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-adolfo-lutz/.