Rua das Acácias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Acácias, tem preço médio de R$ 12.007,46 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Acácias — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 87 | — | Casa | 283 m² | R$ 10.176,68 | R$ 2.880.000,00 |
| ago/2026 | 101 | APT 604 | Apartamento | 136 m² | R$ 13.838,24 | R$ 1.882.000,00 |
| ago/2026 | 90 | — | Casa | 344 m² | R$ 10.174,42 | R$ 3.500.000,00 |
| jul/2026 | 125 | APT 502 | Apartamento | 216 m² | R$ 16.898,15 | R$ 3.650.000,00 |
| jul/2025 | 101 | APT 302 | Apartamento | 130 m² | R$ 16.153,85 | R$ 2.100.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 15.808,82; entre 125 a 149, de R$ 12.295,08 — 29% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.881,15 | 2 |
| 2012 | R$ 10.121,00 | 3 |
| 2013 | R$ 17.890,69 | 4 |
| 2014 | R$ 15.581,40 | 2 |
| 2016 | R$ 9.932,43 | 4 |
| 2017 | R$ 15.364,63 | 7 |
| 2018 | R$ 11.864,41 | 1 |
| 2020 | R$ 14.210,53 | 3 |
| 2022 | R$ 9.590,47 | 3 |
| 2023 | R$ 11.842,11 | 1 |
| 2024 | R$ 15.111,32 | 5 |
| 2025 | R$ 15.131,58 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.167,52 | 4 |
O metro quadrado subiu 157,3% entre 2011 e 2025: de R$ 5.881,15 para R$ 15.131,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.838,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.871,79
Por m², como declarado
Transações
41
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Acácias teve preço do metro quadrado de R$ 13.838,24, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.523,81 a R$ 19.871,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Acácias, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-das-acacias/.