Rua dos Oitis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Oitis, tem preço médio de R$ 17.737,51 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Oitis — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 6 | APT 402 | Apartamento | 59 m² | R$ 22.711,86 | R$ 1.340.000,00 |
| jan/2026 | 29 | APT 304 | Apartamento | 76 m² | R$ 12.763,16 | R$ 970.000,00 |
| jul/2025 | 72 | APT 804 | Apartamento | 83 m² | R$ 21.084,34 | R$ 1.750.000,00 |
| abr/2025 | 29 | APT 202 | Apartamento | 76 m² | R$ 14.473,68 | R$ 1.100.000,00 |
| abr/2025 | 6 | APT 302 | Apartamento | 59 m² | R$ 16.949,15 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 20.180,73; entre 0 a 9, de R$ 13.511,10 — 49% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.128,21 | 1 |
| 2012 | R$ 12.711,86 | 1 |
| 2013 | R$ 21.700,00 | 3 |
| 2014 | R$ 13.963,73 | 3 |
| 2015 | R$ 13.829,79 | 2 |
| 2016 | R$ 13.375,80 | 2 |
| 2017 | R$ 14.633,65 | 4 |
| 2018 | R$ 16.721,89 | 5 |
| 2019 | R$ 14.875,00 | 1 |
| 2020 | R$ 14.310,34 | 1 |
| 2021 | R$ 11.744,87 | 5 |
| 2022 | R$ 15.112,88 | 7 |
| 2023 | R$ 12.410,07 | 4 |
| 2024 | R$ 12.930,76 | 4 |
| 2025 | R$ 16.600,93 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.111,11 | 2 |
O metro quadrado subiu 223,7% entre 2011 e 2025: de R$ 5.128,21 para R$ 16.600,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.310,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.947,76
Por m², como declarado
Transações
51
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Oitis teve preço do metro quadrado de R$ 14.310,34, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.128,21 a R$ 22.947,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Oitis, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-dos-oitis/.