Rua Duque Estrada — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Duque Estrada, tem preço médio de R$ 13.378,25, a partir de 46 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Duque Estrada — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 85 | APT 201 | Apartamento | 166 m² | R$ 13.253,01 | R$ 2.200.000,00 |
| jun/2026 | 46 | APT 801 | Apartamento | 186 m² | R$ 16.129,03 | R$ 3.000.000,00 |
| mai/2026 | 31 | APT 104 | Apartamento | 110 m² | R$ 13.363,64 | R$ 1.470.000,00 |
| mar/2026 | 31 | APT 1004 | Apartamento | 110 m² | R$ 14.090,91 | R$ 1.550.000,00 |
| fev/2026 | 31 | APT 105 | Apartamento | 112 m² | R$ 13.660,71 | R$ 1.530.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 13.378,25, apurado em 26 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.394,02 | 6 |
| 2017 | R$ 12.812,50 | 3 |
| 2018 | R$ 27.232,42 | 3 |
| 2019 | R$ 14.808,92 | 5 |
| 2020 | R$ 15.454,55 | 1 |
| 2021 | R$ 15.724,42 | 8 |
| 2022 | R$ 13.880,31 | 4 |
| 2023 | R$ 11.372,29 | 3 |
| 2024 | R$ 9.695,65 | 2 |
| 2025 | R$ 12.866,08 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.254,39 | 5 |
O metro quadrado subiu 23,8% entre 2016 e 2025: de R$ 10.394,02 para R$ 12.866,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.378,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.077,75
Por m², como declarado
Transações
46
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Duque Estrada teve preço do metro quadrado de R$ 13.378,25, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.508,20 a R$ 28.077,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Duque Estrada, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-duque-estrada/.