Rua Duque Estrada — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Duque Estrada, tem preço médio de R$ 13.512,18 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Duque Estrada — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 31 | APT 705 | Apartamento | 112 m² | R$ 16.964,29 | R$ 1.900.000,00 |
| ago/2026 | 98 | APT 201 | Apartamento | 112 m² | R$ 11.607,14 | R$ 1.300.000,00 |
| ago/2026 | 31 | APT 804 | Apartamento | 110 m² | R$ 16.136,36 | R$ 1.775.000,00 |
| ago/2026 | 43 | LOT 1 PAL 48043 | Casa | 292 m² | R$ 8.904,11 | R$ 2.600.000,00 |
| ago/2026 | 43 | LOT 1 PAL 48043 | Casa | 292 m² | R$ 4.452,05 | R$ 1.300.000,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 16.129,03 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 11.607,14 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 40 | R$ 13.817,94 |
| 40 a 59 | 11 | R$ 16.129,03 |
| 60 a 79 | 4 | — |
| 80 a 99 | 11 | R$ 11.607,14 |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.181,82 | 1 |
| 2012 | R$ 12.040,61 | 7 |
| 2013 | R$ 15.744,68 | 6 |
| 2014 | R$ 18.181,82 | 1 |
| 2015 | R$ 16.964,29 | 1 |
| 2016 | R$ 10.394,02 | 6 |
| 2017 | R$ 12.812,50 | 3 |
| 2018 | R$ 27.232,42 | 3 |
| 2019 | R$ 14.808,92 | 5 |
| 2020 | R$ 15.454,55 | 1 |
| 2021 | R$ 15.724,42 | 8 |
| 2022 | R$ 13.880,31 | 4 |
| 2023 | R$ 11.931,86 | 4 |
| 2024 | R$ 9.695,65 | 2 |
| 2025 | R$ 12.866,08 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.626,09 | 10 |
O metro quadrado subiu 26,4% entre 2011 e 2025: de R$ 10.181,82 para R$ 12.866,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.557,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.077,75
Por m², como declarado
Transações
68
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Duque Estrada teve preço do metro quadrado de R$ 13.557,31, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.452,05 a R$ 28.077,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Duque Estrada, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-duque-estrada/.