Rua João Borges — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Borges, tem preço médio de R$ 14.285,71 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Borges — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 76 | APT 101 | Apartamento | 84 m² | R$ 14.285,71 | R$ 1.200.000,00 |
| nov/2025 | 28 | APT 201 | Apartamento | 166 m² | R$ 16.265,06 | R$ 2.700.000,00 |
| out/2025 | 29 | LOT 7 PAL 49742 | Casa | 711 m² | R$ 19.690,58 | R$ 14.000.000,00 |
| jun/2025 | 28 | APT 501 | Apartamento | 308 m² | R$ 9.740,26 | R$ 3.000.000,00 |
| jun/2025 | 23 | LOT 6 PAL 49742 | Casa | 587 m² | R$ 26.000,32 | R$ 15.262.187,33 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 15.460,19; entre 50 a 99, de R$ 14.404,76 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.684,21 | 1 |
| 2012 | R$ 8.711,00 | 5 |
| 2013 | R$ 7.278,30 | 5 |
| 2014 | R$ 19.696,97 | 2 |
| 2015 | R$ 10.327,87 | 3 |
| 2016 | R$ 11.104,17 | 2 |
| 2017 | R$ 9.352,52 | 2 |
| 2019 | R$ 14.352,94 | 3 |
| 2020 | R$ 13.094,89 | 4 |
| 2021 | R$ 12.309,83 | 7 |
| 2022 | R$ 13.919,41 | 2 |
| 2023 | R$ 9.452,05 | 4 |
| 2024 | R$ 13.582,23 | 6 |
| 2025 | R$ 22.469,98 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.285,71 | 1 |
O metro quadrado subiu 132,0% entre 2011 e 2025: de R$ 9.684,21 para R$ 22.469,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.052,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 43.750,00
Por m², como declarado
Transações
54
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Borges teve preço do metro quadrado de R$ 14.052,97, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.340,58 a R$ 43.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Borges, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-joao-borges/.