Rua Major Rubens Vaz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Major Rubens Vaz, tem preço médio de R$ 15.363,99 em 2024, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Major Rubens Vaz — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 702 | APT 1003 | Apartamento | 86 m² | R$ 17.732,56 | R$ 1.525.000,00 |
| mar/2026 | 493 | CAS 2 | Casa | 391 m² | R$ 26.342,71 | R$ 10.300.000,00 |
| fev/2026 | 436 | APT 102 FDS | Apartamento | 151 m² | R$ 25.827,81 | R$ 3.900.000,00 |
| fev/2026 | 466 | — | Casa | 206 m² | R$ 12.087,38 | R$ 2.490.000,00 |
| jan/2026 | 722 | APT 202 | Apartamento | 145 m² | R$ 12.068,97 | R$ 1.750.000,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 16.536,46; entre 700 a 799, de R$ 15.927,54 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 14.344,10 | 9 |
| 2017 | R$ 16.428,57 | 4 |
| 2018 | R$ 17.900,70 | 5 |
| 2019 | R$ 17.322,83 | 3 |
| 2020 | R$ 14.237,11 | 6 |
| 2021 | R$ 16.237,21 | 12 |
| 2022 | R$ 13.832,66 | 7 |
| 2023 | R$ 16.707,62 | 5 |
| 2024 | R$ 15.828,74 | 12 |
| 2025 | R$ 16.233,36 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 19.661,82 | 6 |
O metro quadrado subiu 13,2% entre 2016 e 2025: de R$ 14.344,10 para R$ 16.233,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.648,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.769,23
Por m², como declarado
Transações
76
fevereiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Major Rubens Vaz teve preço do metro quadrado de R$ 15.648,15, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a março de 2026, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.278,15 a R$ 30.769,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Major Rubens Vaz, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-major-rubens-vaz/.