Rua Osório Duque Estrada — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Osório Duque Estrada, tem preço médio de R$ 10.010,66, a partir de 22 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Osório Duque Estrada — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 74 | APT 804 BLC 1 | Apartamento | 103 m² | R$ 11.747,57 | R$ 1.210.000,00 |
| nov/2025 | 74 | APT 702 BLC 2 | Apartamento | 93 m² | R$ 11.290,32 | R$ 1.050.000,00 |
| set/2025 | 63 | CAS 1 | Casa | 1.348 m² | R$ 8.308,61 | R$ 11.200.000,00 |
| set/2025 | 0 | AREA 18 RES CONST 1 CASA | Terreno | 42.597 m² | R$ 131,46 | R$ 5.600.000,00 |
| jul/2025 | 74 | APT 704 BLC 2 | Apartamento | 99 m² | R$ 12.222,22 | R$ 1.210.000,00 |
Mais de 17 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 22. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 11.274,51, apurado em 17 transações — 13% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.010,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.053,76
Por m², como declarado
Transações
22
janeiro de 2017 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Osório Duque Estrada teve preço do metro quadrado de R$ 10.010,66, em 22 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a maio de 2026, com 22 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 131,46 a R$ 15.053,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Osório Duque Estrada, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-osorio-duque-estrada/.