Rua Piratininga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Piratininga, tem preço médio de R$ 13.011,79 de janeiro a março de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Piratininga — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 15 | APT 201 | Apartamento | 152 m² | R$ 16.940,79 | R$ 2.575.000,00 |
| jan/2026 | 30 | APT 204 | Apartamento | 35 m² | R$ 15.714,29 | R$ 550.000,00 |
| jan/2026 | 40 | — | Casa | 388 m² | R$ 10.309,28 | R$ 4.000.000,00 |
| jan/2026 | 40 | — | Casa | 388 m² | R$ 10.309,28 | R$ 4.000.000,00 |
| dez/2025 | 61 | — | Casa | 477 m² | R$ 9.433,96 | R$ 4.500.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 19 o preço médio do m² é de R$ 12.283,46, apurado em 11 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 9.049,43 | 5 |
| 2013 | R$ 7.304,22 | 2 |
| 2014 | R$ 11.172,31 | 3 |
| 2015 | R$ 14.610,39 | 2 |
| 2018 | R$ 13.846,15 | 2 |
| 2019 | R$ 12.571,43 | 1 |
| 2020 | R$ 11.842,11 | 1 |
| 2021 | R$ 15.207,00 | 3 |
| 2022 | R$ 998,79 | 4 |
| 2023 | R$ 4.427,60 | 5 |
| 2024 | R$ 15.308,38 | 4 |
| 2025 | R$ 12.677,97 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.552,44 | 4 |
O metro quadrado subiu 40,1% entre 2012 e 2025: de R$ 9.049,43 para R$ 12.677,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.458,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 34.482,76
Por m², como declarado
Transações
39
fevereiro de 2012 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Piratininga teve preço do metro quadrado de R$ 11.458,33, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a março de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 463,61 a R$ 34.482,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Piratininga, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-piratininga/.