Rua Vice-Governador Rubens Berardo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vice-Governador Rubens Berardo, tem preço médio de R$ 15.319,43 de janeiro a agosto de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vice-Governador Rubens Berardo — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 125 | APT 605 BLC 1 | Apartamento | 118 m² | R$ 15.254,24 | R$ 1.800.000,00 |
| ago/2026 | 65 | APT 404 BLC 1 | Apartamento | 117 m² | R$ 18.803,42 | R$ 2.200.000,00 |
| ago/2026 | 175 | APT 808 BLC 3 | Apartamento | 83 m² | R$ 15.795,18 | R$ 1.311.000,00 |
| jul/2026 | 175 | APT 802 BLC 3 | Apartamento | 84 m² | R$ 16.309,52 | R$ 1.370.000,00 |
| jul/2026 | 125 | APT 207 BLC 1 | Apartamento | 114 m² | R$ 15.789,47 | R$ 1.800.000,00 |
Mais de 185 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 190. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 15.384,62 o m²; a de menor valor é a dos números 160 a 179, com R$ 13.837,27 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 39 | R$ 15.384,62 |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 49 | R$ 14.957,26 |
| 140 a 159 | 0 | — |
| 160 a 179 | 102 | R$ 13.837,27 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.434,03 | 7 |
| 2012 | R$ 12.716,05 | 9 |
| 2013 | R$ 13.515,55 | 10 |
| 2014 | R$ 15.408,94 | 12 |
| 2015 | R$ 15.966,54 | 5 |
| 2016 | R$ 16.131,85 | 16 |
| 2017 | R$ 14.607,97 | 12 |
| 2018 | R$ 14.481,87 | 8 |
| 2019 | R$ 14.162,26 | 7 |
| 2020 | R$ 11.269,91 | 5 |
| 2021 | R$ 14.038,62 | 22 |
| 2022 | R$ 13.928,36 | 14 |
| 2023 | R$ 13.325,16 | 12 |
| 2024 | R$ 14.173,99 | 15 |
| 2025 | R$ 16.437,33 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.263,70 | 20 |
O metro quadrado subiu 57,5% entre 2011 e 2025: de R$ 10.434,03 para R$ 16.437,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.590,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
190
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vice-Governador Rubens Berardo teve preço do metro quadrado de R$ 14.590,90, em 190 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 190 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.479,45 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vice-Governador Rubens Berardo, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-vice-governador-rubens-berardo/.