Rua Barão de Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Guaratiba, tem preço médio de R$ 7.440,48 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Guaratiba — Glória
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 71 | E 75 APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 11.250,00 | R$ 450.000,00 |
| mar/2026 | 77 | — | Casa | 84 m² | R$ 3.630,95 | R$ 305.000,00 |
| ago/2024 | 71 | E 75 APTO 0302 | Apartamento | 58 m² | R$ 9.482,76 | R$ 550.000,00 |
| jun/2024 | 55 | — | Casa | 180 m² | R$ 4.722,22 | R$ 850.000,00 |
| out/2023 | 218 | APT 102 | Apartamento | 103 m² | R$ 8.932,04 | R$ 920.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.722,22; entre 200 a 249, de R$ 3.041,47 — 55% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.876,29 | 4 |
| 2012 | R$ 3.019,27 | 2 |
| 2013 | R$ 3.183,53 | 4 |
| 2014 | R$ 4.154,08 | 3 |
| 2016 | R$ 3.169,56 | 5 |
| 2017 | R$ 12.162,16 | 1 |
| 2020 | R$ 8.016,39 | 4 |
| 2022 | R$ 5.018,12 | 2 |
| 2023 | R$ 8.932,04 | 1 |
| 2024 | R$ 5.882,35 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.088,71 | 2 |
O metro quadrado subiu 51,8% entre 2011 e 2024: de R$ 3.876,29 para R$ 5.882,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.565,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.162,16
Por m², como declarado
Transações
30
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 4.565,97, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.123,89 a R$ 12.162,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Guaratiba, Glória — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gloria/rua-barao-de-guaratiba/.