Largo dos Leões — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Largo dos Leões, tem preço médio de R$ 10.595,24 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Largo dos Leões — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 140 | APT 603 BLC 2 | Apartamento | 69 m² | R$ 14.202,90 | R$ 980.000,00 |
| jun/2026 | 50 | APT 203 | Apartamento | 101 m² | R$ 10.495,05 | R$ 1.060.000,00 |
| mai/2026 | 51 | APT 303 | Apartamento | 77 m² | R$ 13.636,36 | R$ 1.050.000,00 |
| mai/2026 | 50 | APT 302 | Apartamento | 84 m² | R$ 10.595,24 | R$ 890.000,00 |
| abr/2026 | 81 | APT 403 | Apartamento | 85 m² | R$ 12.823,53 | R$ 1.090.000,00 |
Mais de 111 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 116. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 119, com preço médio de R$ 12.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 9.637,76 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 12 | R$ 9.637,76 |
| 20 a 39 | 15 | R$ 10.625,00 |
| 40 a 59 | 19 | R$ 10.714,29 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 14 | R$ 11.207,03 |
| 100 a 119 | 21 | R$ 12.500,00 |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 35 | R$ 11.058,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.319,05 | 12 |
| 2017 | R$ 11.269,15 | 6 |
| 2018 | R$ 10.386,47 | 3 |
| 2019 | R$ 10.430,10 | 15 |
| 2020 | R$ 9.783,86 | 11 |
| 2021 | R$ 10.510,03 | 8 |
| 2022 | R$ 9.840,07 | 8 |
| 2023 | R$ 10.968,59 | 14 |
| 2024 | R$ 11.008,40 | 13 |
| 2025 | R$ 11.151,72 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.032,19 | 11 |
O metro quadrado recuou 1,5% entre 2016 e 2025: de R$ 11.319,05 para R$ 11.151,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.905,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.763,16
Por m², como declarado
Transações
116
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Largo dos Leões teve preço do metro quadrado de R$ 10.905,38, em 116 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 116 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.161,29 a R$ 17.763,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Largo dos Leões, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/largo-dos-leoes/.