Rua Capistrano de Abreu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capistrano de Abreu, tem preço médio de R$ 11.138,26, a partir de 36 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Capistrano de Abreu — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 33 | APT 102 | Apartamento | 80 m² | R$ 10.875,00 | R$ 870.000,00 |
| abr/2026 | 44 | APT 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 7.627,12 | R$ 450.000,00 |
| dez/2025 | 44 | APT 301 | Apartamento | 39 m² | R$ 8.717,95 | R$ 340.000,00 |
| nov/2025 | 33 | APT 402 | Apartamento | 80 m² | R$ 9.687,50 | R$ 775.000,00 |
| nov/2025 | 28 | APT 1307 | Apartamento | 85 m² | R$ 13.647,06 | R$ 1.160.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 11.333,33, apurado em 29 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.643,84 | 1 |
| 2017 | R$ 11.666,67 | 2 |
| 2018 | R$ 11.333,33 | 1 |
| 2019 | R$ 5.958,57 | 7 |
| 2020 | R$ 10.919,79 | 2 |
| 2021 | R$ 12.618,45 | 4 |
| 2022 | R$ 11.774,19 | 2 |
| 2023 | R$ 10.759,49 | 2 |
| 2024 | R$ 11.578,84 | 6 |
| 2025 | R$ 11.693,40 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.496,40 | 2 |
O metro quadrado subiu 0,4% entre 2016 e 2025: de R$ 11.643,84 para R$ 11.693,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.138,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.263,16
Por m², como declarado
Transações
36
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capistrano de Abreu teve preço do metro quadrado de R$ 11.138,26, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.758,71 a R$ 16.263,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capistrano de Abreu, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-capistrano-de-abreu/.