Rua General Dionisio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Dionisio, tem preço médio de R$ 10.600,00 em 2024, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Dionisio — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 60 | APT 702 | Apartamento | 80 m² | R$ 9.812,50 | R$ 785.000,00 |
| mar/2026 | 23 | APT 402 | Apartamento | 182 m² | R$ 10.439,56 | R$ 1.900.000,00 |
| set/2025 | 15 | APT 703 VAG 1 | Apartamento | 71 m² | R$ 11.971,83 | R$ 850.000,00 |
| ago/2025 | 38 | APT 301 | Apartamento | 89 m² | R$ 12.359,55 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2025 | 47 | APT 401 | Apartamento | 184 m² | R$ 10.652,17 | R$ 1.960.000,00 |
Mais de 61 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 66. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 10.845,07 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 10.472,97 — 4% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 15 | R$ 10.845,07 |
| 20 a 29 | 13 | R$ 10.472,97 |
| 30 a 39 | 17 | R$ 10.588,24 |
| 40 a 49 | 9 | — |
| 50 a 59 | 4 | — |
| 60 a 69 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.600,88 | 4 |
| 2017 | R$ 11.489,05 | 7 |
| 2018 | R$ 10.673,62 | 5 |
| 2019 | R$ 10.895,72 | 4 |
| 2020 | R$ 9.803,69 | 9 |
| 2021 | R$ 10.443,46 | 5 |
| 2022 | R$ 11.457,91 | 6 |
| 2023 | R$ 9.916,67 | 3 |
| 2024 | R$ 10.708,22 | 13 |
| 2025 | R$ 10.565,22 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.248,09 | 2 |
O metro quadrado recuou 8,9% entre 2016 e 2025: de R$ 11.600,88 para R$ 10.565,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.594,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.606,74
Por m², como declarado
Transações
66
abril de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Dionisio teve preço do metro quadrado de R$ 10.594,12, em 66 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a abril de 2026, com 66 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.451,92 a R$ 14.606,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Dionisio, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-general-dionisio/.