Rua General Dionisio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Dionisio, tem preço médio de R$ 10.439,56 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Dionisio — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 38 | APT 103 | Apartamento | 84 m² | R$ 8.333,33 | R$ 700.000,00 |
| set/2026 | 40 | APT 401 | Apartamento | 99 m² | R$ 13.434,34 | R$ 1.330.000,00 |
| ago/2026 | 7 | LOJ B | Loja | 30 m² | R$ 10.000,00 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 23 | APT 301 | Apartamento | 72 m² | R$ 12.847,22 | R$ 925.000,00 |
| ago/2026 | 38 | APT 402 | Apartamento | 90 m² | R$ 15.000,00 | R$ 1.350.000,00 |
Mais de 92 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 97. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 11.041,67 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 69, com R$ 10.375,00 — 6% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 1 | — |
| 10 a 19 | 22 | R$ 10.474,00 |
| 20 a 29 | 20 | R$ 10.734,79 |
| 30 a 39 | 28 | R$ 11.041,67 |
| 40 a 49 | 10 | R$ 10.760,87 |
| 50 a 59 | 5 | — |
| 60 a 69 | 11 | R$ 10.375,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.284,40 | 3 |
| 2012 | R$ 8.756,76 | 4 |
| 2013 | R$ 10.367,23 | 8 |
| 2014 | R$ 7.908,32 | 7 |
| 2015 | R$ 11.779,14 | 4 |
| 2016 | R$ 11.600,88 | 4 |
| 2017 | R$ 11.489,05 | 7 |
| 2018 | R$ 10.673,62 | 5 |
| 2019 | R$ 10.895,72 | 4 |
| 2020 | R$ 9.803,69 | 9 |
| 2021 | R$ 10.443,46 | 5 |
| 2022 | R$ 11.457,91 | 6 |
| 2023 | R$ 9.916,67 | 3 |
| 2024 | R$ 10.708,22 | 13 |
| 2025 | R$ 10.565,22 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.444,27 | 7 |
O metro quadrado subiu 68,1% entre 2011 e 2025: de R$ 6.284,40 para R$ 10.565,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.652,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.000,00
Por m², como declarado
Transações
97
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Dionisio teve preço do metro quadrado de R$ 10.652,17, em 97 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 97 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.060,91 a R$ 16.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Dionisio, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-general-dionisio/.