Rua Maria Eugênia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria Eugênia, tem preço médio de R$ 10.333,33 de janeiro a junho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria Eugênia — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 206 | ANTIGO 60 APTO 0302 | Apartamento | 88 m² | R$ 14.090,91 | R$ 1.240.000,00 |
| mai/2026 | 108 | APT 702 | Apartamento | 115 m² | R$ 11.130,43 | R$ 1.280.000,00 |
| mar/2026 | 226 | APT 304 | Apartamento | 72 m² | R$ 7.638,89 | R$ 550.000,00 |
| mar/2026 | 105 | APT 304 | Apartamento | 73 m² | R$ 9.726,03 | R$ 710.000,00 |
| fev/2026 | 108 | (ANT 32) APT 404 | Apartamento | 90 m² | R$ 11.166,67 | R$ 1.005.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 10.411,71 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 9.375,00 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 11 | R$ 9.550,56 |
| 100 a 199 | 36 | R$ 10.411,71 |
| 200 a 299 | 23 | R$ 9.375,00 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 4 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 2 | — |
| 700 a 799 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.038,57 | 3 |
| 2012 | R$ 4.082,22 | 4 |
| 2013 | R$ 9.545,45 | 7 |
| 2014 | R$ 10.324,07 | 2 |
| 2015 | R$ 12.350,08 | 7 |
| 2016 | R$ 6.634,30 | 2 |
| 2017 | R$ 12.824,86 | 2 |
| 2018 | R$ 9.887,01 | 2 |
| 2019 | R$ 7.201,99 | 2 |
| 2020 | R$ 9.159,50 | 5 |
| 2021 | R$ 18.823,31 | 7 |
| 2022 | R$ 9.031,69 | 9 |
| 2023 | R$ 6.528,44 | 7 |
| 2024 | R$ 8.613,45 | 7 |
| 2025 | R$ 7.857,07 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.366,45 | 7 |
O metro quadrado subiu 11,6% entre 2011 e 2025: de R$ 7.038,57 para R$ 7.857,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.131,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.935,78
Por m², como declarado
Transações
77
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria Eugênia teve preço do metro quadrado de R$ 10.131,58, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.063,03 a R$ 22.935,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria Eugênia, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-maria-eugenia/.