Rua Miguel Pereira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Pereira, tem preço médio de R$ 12.843,14, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Pereira — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 34 | APT 101 | Apartamento | 145 m² | R$ 20.000,00 | R$ 2.900.000,00 |
| nov/2025 | 34 | APT 401 | Apartamento | 145 m² | R$ 14.482,76 | R$ 2.100.000,00 |
| nov/2025 | 60 | APT 2 | Casa | 101 m² | R$ 8.910,89 | R$ 900.000,00 |
| nov/2025 | 60 | APT 1 | Casa | 95 m² | R$ 9.473,68 | R$ 900.000,00 |
| abr/2025 | 39 | APT 304 | Apartamento | 102 m² | R$ 13.186,27 | R$ 1.345.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 13.759,30, apurado em 12 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 17.714,29 | 2 |
| 2017 | R$ 11.071,43 | 1 |
| 2018 | R$ 10.551,18 | 2 |
| 2019 | R$ 10.588,24 | 1 |
| 2020 | R$ 10.877,48 | 3 |
| 2021 | R$ 15.117,65 | 1 |
| 2022 | R$ 8.456,22 | 5 |
| 2023 | R$ 11.788,08 | 2 |
| 2024 | R$ 12.690,17 | 7 |
| 2025 | R$ 12.126,21 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.000,00 | 1 |
O metro quadrado recuou 31,5% entre 2016 e 2025: de R$ 17.714,29 para R$ 12.126,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.843,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.694,44
Por m², como declarado
Transações
30
julho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Pereira teve preço do metro quadrado de R$ 12.843,14, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.633,80 a R$ 25.694,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Pereira, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-miguel-pereira/.