Rua Visconde de Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Silva, tem preço médio de R$ 11.802,04 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Silva — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 321 | APT 602 | Apartamento | 101 m² | R$ 9.900,99 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | 292 | APT 1001 | Apartamento | 99 m² | R$ 8.484,85 | R$ 840.000,00 |
| jul/2026 | 276 | APT 508 | Apartamento | 64 m² | R$ 10.781,25 | R$ 690.000,00 |
| jun/2026 | 156 | APT 203 | Apartamento | 72 m² | R$ 11.111,11 | R$ 800.000,00 |
| jun/2026 | 156 | APT 101 | Apartamento | 71 m² | R$ 12.492,96 | R$ 887.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 11.190,48 o m²; a de menor valor é a dos números 275 a 299, com R$ 9.338,67 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 125 a 149 | 19 | R$ 10.181,45 |
| 150 a 174 | 23 | R$ 11.190,48 |
| 175 a 199 | 0 | — |
| 200 a 224 | 0 | — |
| 225 a 249 | 0 | — |
| 250 a 274 | 0 | — |
| 275 a 299 | 30 | R$ 9.338,67 |
| 300 a 324 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.211,82 | 8 |
| 2017 | R$ 8.750,00 | 3 |
| 2018 | R$ 9.604,74 | 6 |
| 2019 | R$ 10.871,97 | 3 |
| 2020 | R$ 11.871,29 | 6 |
| 2021 | R$ 11.015,23 | 4 |
| 2022 | R$ 11.025,64 | 7 |
| 2023 | R$ 10.361,34 | 7 |
| 2024 | R$ 10.391,75 | 6 |
| 2025 | R$ 9.701,01 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.072,74 | 18 |
O metro quadrado recuou 5,0% entre 2016 e 2025: de R$ 10.211,82 para R$ 9.701,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.836,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.000,00
Por m², como declarado
Transações
77
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Silva teve preço do metro quadrado de R$ 9.836,07, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.557,38 a R$ 20.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Silva, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-visconde-de-silva/.