Rua Viúva Lacerda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Viúva Lacerda, tem preço médio de R$ 10.600,23 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Viúva Lacerda — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 249 | APT 704 BLC 3 | Apartamento | 93 m² | R$ 12.365,59 | R$ 1.150.000,00 |
| jul/2026 | 196 | — | Casa | 427 m² | R$ 5.035,13 | R$ 2.150.000,00 |
| jun/2026 | 249 | APT 801 BLC 3 | Apartamento | 93 m² | R$ 13.118,28 | R$ 1.220.000,00 |
| jun/2026 | 249 | APT 602 BLC 2 | Apartamento | 88 m² | R$ 9.659,09 | R$ 850.000,00 |
| mai/2026 | 433 | APT 101 | Apartamento | 118 m² | R$ 16.949,15 | R$ 2.000.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 10.045,66; entre 200 a 249, de R$ 9.838,71 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.250,73 | 4 |
| 2017 | R$ 10.947,37 | 5 |
| 2018 | R$ 9.510,16 | 7 |
| 2019 | R$ 11.818,18 | 1 |
| 2020 | R$ 11.849,71 | 2 |
| 2021 | R$ 9.631,36 | 12 |
| 2022 | R$ 8.246,55 | 6 |
| 2023 | R$ 10.556,98 | 6 |
| 2024 | R$ 15.520,72 | 11 |
| 2025 | R$ 11.269,11 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.654,68 | 12 |
O metro quadrado recuou 15,0% entre 2016 e 2025: de R$ 13.250,73 para R$ 11.269,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.447,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 31.847,13
Por m², como declarado
Transações
78
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Viúva Lacerda teve preço do metro quadrado de R$ 10.447,76, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.809,52 a R$ 31.847,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Viúva Lacerda, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-viuva-lacerda/.