Avenida do Exército — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Exército, tem preço médio de R$ 3.695,62 de janeiro a agosto de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Exército — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 109 | APT 301 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.118,18 | R$ 226.500,00 |
| ago/2026 | 109 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.484,62 | R$ 226.500,00 |
| ago/2026 | 46 | APT 202 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.642,86 | R$ 260.000,00 |
| jun/2026 | 65 | APT 201 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.228,67 | R$ 245.262,84 |
| mai/2026 | 13 | APT 209 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.701,92 | R$ 192.500,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 4.018,52; entre 0 a 19, de R$ 3.445,51 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.285,92 | 3 |
| 2012 | R$ 2.286,59 | 2 |
| 2013 | R$ 3.215,52 | 2 |
| 2015 | R$ 4.141,51 | 3 |
| 2018 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2020 | R$ 3.113,50 | 4 |
| 2021 | R$ 3.968,53 | 4 |
| 2022 | R$ 3.019,23 | 1 |
| 2023 | R$ 4.720,50 | 2 |
| 2024 | R$ 3.723,06 | 2 |
| 2025 | R$ 3.846,15 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.808,88 | 8 |
O metro quadrado subiu 199,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.285,92 para R$ 3.846,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.623,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.660,38
Por m², como declarado
Transações
36
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Exército teve preço do metro quadrado de R$ 3.623,51, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 917,53 a R$ 5.660,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Exército, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/avenida-do-exercito/.