Avenida Pedro II — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Pedro II, tem preço médio de R$ 3.321,43 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Pedro II — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 232 | APT 603 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 232 | APT 508 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | 292 | LOT S/N | Terreno | 256 m² | R$ 2.109,38 | R$ 540.000,00 |
| mai/2026 | 232 | APT 604 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.785,71 | R$ 265.000,00 |
| set/2025 | 149 | CAS 48 | Casa | 99 m² | R$ 6.060,61 | R$ 600.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 3.792,86, apurado em 22 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.694,97 | 9 |
| 2013 | R$ 3.181,82 | 4 |
| 2014 | R$ 4.191,18 | 6 |
| 2015 | R$ 4.122,14 | 2 |
| 2016 | R$ 3.401,64 | 3 |
| 2017 | R$ 3.711,66 | 2 |
| 2018 | R$ 3.642,86 | 2 |
| 2019 | R$ 6.111,11 | 1 |
| 2020 | R$ 1.401,35 | 2 |
| 2021 | R$ 4.040,40 | 1 |
| 2022 | R$ 5.333,33 | 4 |
| 2023 | R$ 1.783,35 | 2 |
| 2024 | R$ 7.817,41 | 6 |
| 2025 | R$ 4.370,66 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.836,32 | 4 |
O metro quadrado subiu 157,9% entre 2012 e 2025: de R$ 1.694,97 para R$ 4.370,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.636,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.246,58
Por m², como declarado
Transações
51
janeiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Pedro II teve preço do metro quadrado de R$ 3.636,36, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a agosto de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 108,82 a R$ 9.246,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Pedro II, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/avenida-pedro-ii/.