Rua Bela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bela, tem preço médio de R$ 1.190,48 de janeiro a junho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bela — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 71 | APT 202 | Apartamento | 86 m² | R$ 1.910,52 | R$ 164.305,05 |
| set/2025 | 780 | SAL 407 | Sala | 36 m² | R$ 1.157,41 | R$ 41.666,66 |
| set/2025 | 780 | SAL 406 | Sala | 36 m² | R$ 1.157,41 | R$ 41.666,66 |
| set/2025 | 780 | SAL 405 | Sala | 35 m² | R$ 1.190,48 | R$ 41.666,66 |
| set/2025 | 780 | SAL 404 | Sala | 35 m² | R$ 1.190,48 | R$ 41.666,66 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 1.190,48, apurado em 37 transações — 10% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.488,34 | 1 |
| 2017 | R$ 1.321,79 | 2 |
| 2018 | R$ 1.321,79 | 2 |
| 2019 | R$ 1.446,12 | 1 |
| 2021 | R$ 5.980,25 | 14 |
| 2022 | R$ 1.559,63 | 1 |
| 2023 | R$ 3.663,39 | 2 |
| 2024 | R$ 1.366,91 | 2 |
| 2025 | R$ 1.247,12 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.910,52 | 1 |
O metro quadrado recuou 49,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.488,34 para R$ 1.247,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.321,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.149,06
Por m², como declarado
Transações
48
julho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bela teve preço do metro quadrado de R$ 1.321,79, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 951,11 a R$ 10.149,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bela, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-bela/.