Rua Benedito Otoni — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Benedito Otoni, tem preço médio de R$ 4.666,67 de janeiro a agosto de 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Benedito Otoni — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 77 | APT 408 | Apartamento | 32 m² | R$ 5.937,50 | R$ 190.000,00 |
| ago/2025 | 77 | APT 332 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.666,67 | R$ 210.000,00 |
| mar/2025 | 77 | APT 226 | Apartamento | 83 m² | R$ 2.024,10 | R$ 168.000,00 |
| dez/2024 | 77 | APT 413 | Apartamento | 32 m² | R$ 4.687,50 | R$ 150.000,00 |
| dez/2024 | 77 | APT 328 | Apartamento | 32 m² | R$ 4.218,75 | R$ 135.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 3.437,50, apurado em 35 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 610,75 | 2 |
| 2012 | R$ 1.285,41 | 7 |
| 2013 | R$ 3.843,75 | 4 |
| 2014 | R$ 2.750,00 | 1 |
| 2015 | R$ 5.625,00 | 1 |
| 2017 | R$ 3.541,04 | 3 |
| 2018 | R$ 4.193,80 | 4 |
| 2019 | R$ 2.655,65 | 5 |
| 2020 | R$ 2.600,00 | 1 |
| 2021 | R$ 2.662,34 | 2 |
| 2022 | R$ 2.562,50 | 1 |
| 2023 | R$ 3.593,75 | 3 |
| 2024 | R$ 4.453,13 | 2 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.550,00 | 3 |
O metro quadrado subiu 629,1% entre 2011 e 2024: de R$ 610,75 para R$ 4.453,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.125,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.937,50
Por m², como declarado
Transações
39
agosto de 2011 a agosto de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Benedito Otoni teve preço do metro quadrado de R$ 3.125,00, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2025, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 606,34 a R$ 5.937,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Benedito Otoni, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-benedito-otoni/.