Rua do Parque — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Parque, tem preço médio de R$ 4.031,07, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua do Parque — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 36 | APT 610 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.333,33 | R$ 325.000,00 |
| dez/2024 | 36 | APT 503 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.727,27 | R$ 260.000,00 |
| ago/2024 | 36 | APT 704 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.714,29 | R$ 260.000,00 |
| fev/2024 | 36 | APT 501 | Apartamento | 95 m² | R$ 3.684,21 | R$ 350.000,00 |
| jan/2024 | 36 | APT 606 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.700,00 | R$ 235.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 4.433,33, apurado em 18 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.031,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.540,59
Por m², como declarado
Transações
20
março de 2016 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Parque teve preço do metro quadrado de R$ 4.031,07, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2025, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 852,79 a R$ 6.540,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Parque, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-do-parque/.