Rua Francisco Eugênio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Eugênio, tem preço médio de R$ 9.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 149 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Eugênio — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 196 | A LOJA | Loja | 210 m² | R$ 2.333,33 | R$ 490.000,00 |
| jul/2026 | 371 | APTO 1013 | Apartamento | 32 m² | R$ 10.278,61 | R$ 328.915,41 |
| jul/2026 | 371 | APTO 907 | Apartamento | 48 m² | R$ 10.196,38 | R$ 489.426,34 |
| jul/2026 | 371 | APTO 906 | Apartamento | 31 m² | R$ 10.419,35 | R$ 323.000,00 |
| jul/2026 | 371 | APTO 616 | Apartamento | 38 m² | R$ 10.105,26 | R$ 384.000,00 |
Mais de 458 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 463. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 10.052,63 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.733,33 — 268% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 150 a 199 | 10 | R$ 2.733,33 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 122 | R$ 7.703,36 |
| 300 a 349 | 320 | R$ 8.949,10 |
| 350 a 399 | 11 | R$ 10.052,63 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.853,15 | 4 |
| 2017 | R$ 8.612,48 | 15 |
| 2018 | R$ 8.068,54 | 25 |
| 2019 | R$ 5.460,12 | 6 |
| 2020 | R$ 6.775,65 | 6 |
| 2021 | R$ 5.085,97 | 15 |
| 2022 | R$ 10.031,71 | 2 |
| 2023 | R$ 6.945,90 | 33 |
| 2024 | R$ 3.440,26 | 3 |
| 2025 | R$ 6.041,49 | 205 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.474,04 | 149 |
O metro quadrado recuou 31,8% entre 2016 e 2025: de R$ 8.853,15 para R$ 6.041,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 167.863,86
Por m², como declarado
Transações
463
dezembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Eugênio teve preço do metro quadrado de R$ 8.750,00, em 463 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a julho de 2026, com 463 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.515,15 a R$ 167.863,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Eugênio, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-francisco-eugenio/.