Rua Jansen de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.500,00 e R$ 3.934,43 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jansen de Melo — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 47 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.166,67 | R$ 190.000,00 |
| fev/2022 | 47 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| dez/2019 | 65 | APT 202 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.120,00 | R$ 156.000,00 |
| jul/2019 | 65 | APT 102 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.500,00 | R$ 75.000,00 |
| fev/2016 | 33 | — | Especial | 61 m² | R$ 3.934,43 | R$ 240.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.500,00 a R$ 3.934,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jansen de Melo, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-jansen-de-melo/.