Rua João Ricardo — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.154,76 e R$ 4.210,53 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua João Ricardo — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2023 | 45 | APT 301 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.210,53 | R$ 320.000,00 |
| dez/2020 | 45 | APT 103 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.421,05 | R$ 260.000,00 |
| nov/2019 | 38 | — | Casa | 80 m² | R$ 3.750,00 | R$ 300.000,00 |
| out/2019 | 45 | APT 204 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.869,05 | R$ 325.000,00 |
| jan/2019 | 45 | APT 303 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.154,76 | R$ 265.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2018 a maio de 2023, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.154,76 a R$ 4.210,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Ricardo, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-joao-ricardo/.