Rua Jose Eugênio — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.058,67 e R$ 3.142,86 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Eugênio — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 31 | APT 301 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.142,86 | R$ 220.000,00 |
| set/2025 | 37 | — | Galpao | 392 m² | R$ 1.058,67 | R$ 415.000,00 |
| jan/2024 | 31 | APT 303 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| fev/2019 | 31 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| out/2018 | 23 | APT 303 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.950,82 | R$ 180.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2018 a janeiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.058,67 a R$ 3.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Eugênio, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-jose-eugenio/.