Rua Lutécia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.393,94 e R$ 5.882,35 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Lutécia — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 13 | APT 201 | Apartamento | 165 m² | R$ 4.393,94 | R$ 725.000,00 |
| jan/2023 | 1 | — | Casa | 295 m² | R$ 4.406,78 | R$ 1.300.000,00 |
| nov/2019 | 9 | — | Casa | 153 m² | R$ 4.575,16 | R$ 700.000,00 |
| jun/2018 | 3 | — | Casa | 204 m² | R$ 5.882,35 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2018 | 3 | — | Casa | 204 m² | R$ 5.882,35 | R$ 1.200.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2018 a maio de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.393,94 a R$ 5.882,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lutécia, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-lutecia/.