Rua Sá Freire — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sá Freire, tem preço médio de R$ 4.373,60 de janeiro a julho de 2026, em 41 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sá Freire — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 121 | BLOCO 2 APT 1008 | Apartamento | 35 m² | R$ 4.373,60 | R$ 153.076,13 |
| jul/2026 | 121 | APT 0507 BLC 2 | Apartamento | 42 m² | R$ 8.714,29 | R$ 366.000,00 |
| jul/2026 | 121 | APT 0405 BLC 2 | Apartamento | 42 m² | R$ 8.071,43 | R$ 339.000,00 |
| jun/2026 | 121 | APT 0309 BLC 2 | Apartamento | 35 m² | R$ 7.772,28 | R$ 272.029,63 |
| mai/2026 | 121 | APT 1105 BLC 1 | Apartamento | 42 m² | R$ 7.976,19 | R$ 335.000,00 |
Mais de 296 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 301. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 6.537,48; entre 0 a 49, de R$ 3.548,39 — 84% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.548,39 | 1 |
| 2018 | R$ 2.400,00 | 1 |
| 2019 | R$ 4.175,00 | 2 |
| 2020 | R$ 1.442,31 | 2 |
| 2021 | R$ 3.046,24 | 6 |
| 2022 | R$ 5.660,43 | 38 |
| 2023 | R$ 6.927,96 | 113 |
| 2024 | R$ 6.360,32 | 53 |
| 2025 | R$ 6.614,55 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.568,27 | 41 |
O metro quadrado subiu 86,4% entre 2017 e 2025: de R$ 3.548,39 para R$ 6.614,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.537,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.320,75
Por m², como declarado
Transações
301
março de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sá Freire teve preço do metro quadrado de R$ 6.537,48, em 301 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a julho de 2026, com 301 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 11.320,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sá Freire, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-sa-freire/.