Rua São Januário — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Januário, tem preço médio de R$ 2.899,27 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Januário — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 375 | APT 202 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.454,55 | R$ 190.000,00 |
| abr/2026 | 153 | LOJ C | Loja | 63 m² | R$ 4.761,90 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 153 | SAL 213 | Sala | 53 m² | R$ 2.830,19 | R$ 150.000,00 |
| dez/2025 | 375 | APT 304 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.384,62 | R$ 220.000,00 |
| dez/2025 | 153 | APT 910 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.584,91 | R$ 190.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.773,58, apurado em 27 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.293,41 | 3 |
| 2017 | R$ 5.460,53 | 3 |
| 2018 | R$ 761,21 | 2 |
| 2019 | R$ 4.406,10 | 3 |
| 2020 | R$ 4.018,87 | 5 |
| 2021 | R$ 3.207,96 | 4 |
| 2022 | R$ 3.911,24 | 3 |
| 2023 | R$ 2.355,85 | 3 |
| 2024 | R$ 2.470,14 | 4 |
| 2025 | R$ 2.456,06 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.742,69 | 3 |
O metro quadrado recuou 25,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.293,41 para R$ 2.456,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.396,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.083,33
Por m², como declarado
Transações
45
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Januário teve preço do metro quadrado de R$ 3.396,23, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 648,67 a R$ 7.083,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Januário, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-sao-januario/.