Rua São Luis Gonzaga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Luis Gonzaga, tem preço médio de R$ 5.313,59 em 2025, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Luis Gonzaga — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 653 | APT 1003 BLC 002 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.000,00 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 653 | APT 0710 BLC 001 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.923,08 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 653 | APT 0510 BLC 002 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.768,87 | R$ 188.443,31 |
| mai/2026 | 568 | APT 103 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.492,06 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 275 | — | Especial | 1.965 m² | R$ 7.633,59 | R$ 15.000.000,00 |
Mais de 170 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 175. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 749, com preço médio de R$ 5.483,87 o m²; a de menor valor é a dos números 750 a 999, com R$ 2.864,59 — 91% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 8 | — |
| 250 a 499 | 21 | R$ 4.000,00 |
| 500 a 749 | 117 | R$ 5.483,87 |
| 750 a 999 | 18 | R$ 2.864,59 |
| 1.000 a 1.249 | 6 | — |
| 1.250 a 1.499 | 1 | — |
| 1.500 a 1.749 | 0 | — |
| 1.750 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.249 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.527,18 | 18 |
| 2017 | R$ 3.837,84 | 5 |
| 2018 | R$ 3.424,52 | 16 |
| 2019 | R$ 3.630,33 | 12 |
| 2020 | R$ 3.447,28 | 18 |
| 2021 | R$ 4.146,50 | 11 |
| 2022 | R$ 1.102,51 | 20 |
| 2023 | R$ 1.918,57 | 28 |
| 2024 | R$ 2.114,50 | 17 |
| 2025 | R$ 5.165,66 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.825,31 | 8 |
O metro quadrado subiu 46,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.527,18 para R$ 5.165,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.105,26
Por m², como declarado
Transações
175
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Luis Gonzaga teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45, em 175 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 175 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 486,33 a R$ 12.105,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Luis Gonzaga, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-sao-luis-gonzaga/.