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Rua São Luis Gonzaga — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 511 transações · Imperial de São Cristóvão

O metro quadrado, Rua São Luis Gonzaga, tem preço médio de R$ 4.087,84 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Rua São Luis Gonzaga — Imperial de São Cristóvão

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Rua São Luis Gonzaga
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 220 — Galpao 1.244 m² R$ 1.454,98 R$ 1.810.000,00
set/2026 119 LOJ A Loja 123 m² R$ 3.414,63 R$ 420.000,00
ago/2026 716 APT 202 Apartamento 67 m² R$ 2.731,34 R$ 183.000,00
ago/2026 653 APT 0202 BLC 001 Apartamento 62 m² R$ 4.274,19 R$ 265.000,00
ago/2026 653 APT 0102 BLC 002 Apartamento 62 m² R$ 7.258,06 R$ 450.000,00

Mais de 506 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 511. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 749, com preço médio de R$ 3.814,90 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 2.019,61 — 89% de diferença dentro da mesma via.

Rua São Luis Gonzaga · do nº 0 ao nº 2.249nº 0 a 249 — R$ 2.019,61 / m² · 11 transações0 a 2492.020 / m²nº 250 a 499 — R$ 3.600,00 / m² · 25 transações250 a 4993.600 / m²nº 500 a 749 — R$ 3.814,90 / m² · 423 transações500 a 7493.815 / m²nº 750 a 999 — R$ 2.493,07 / m² · 38 transações750 a 9992.493 / m²nº 1.000 a 1.249 — sem amostra para preço próprio · 8 transações1.000 a 1.2498 txnº 1.250 a 1.499 — sem amostra para preço próprio · 2 transações1.250 a 1.4992 txnº 1.500 a 1.749 — sem amostra para preço próprio1.500 a 1.749—nº 1.750 a 1.999 — sem amostra para preço próprio1.750 a 1.999—nº 2.000 a 2.249 — sem amostra para preço próprio · 1 transação2.000 a 2.2491 tx
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 5 faixas aparecem hachuradas por não reunirem amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 24911R$ 2.019,61
250 a 49925R$ 3.600,00
500 a 749423R$ 3.814,90
750 a 99938R$ 2.493,07
1.000 a 1.2498—
1.250 a 1.4992—
1.500 a 1.7490—
1.750 a 1.9990—
2.000 a 2.2491—

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 2.429,46 por m² em 44 transações2,4 mil2011442012: R$ 3.409,19 por m² em 155 transações3,4 mil20121552013: R$ 2.413,94 por m² em 81 transações2,4 mil2013812014: R$ 4.234,71 por m² em 23 transações4,2 mil2014232015: R$ 3.105,07 por m² em 27 transações3,1 mil2015272016: R$ 3.527,18 por m² em 18 transações3,5 mil2016182017: R$ 3.837,84 por m² em 5 transações3,8 mil201752018: R$ 3.424,52 por m² em 16 transações3,4 mil2018162019: R$ 3.630,33 por m² em 12 transações3,6 mil2019122020: R$ 3.503,73 por m² em 19 transações3,5 mil2020192021: R$ 4.146,50 por m² em 11 transações4,1 mil2021112022: R$ 1.102,51 por m² em 20 transações1,1 mil2022202023: R$ 1.918,57 por m² em 28 transações1,9 mil2023282024: R$ 2.114,50 por m² em 17 transações2,1 mil2024172025: R$ 5.165,66 por m² em 22 transações5,2 mil2025222026: R$ 3.981,44 por m² em 13 transações4 mil202613
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 2.429,4644
2012R$ 3.409,19155
2013R$ 2.413,9481
2014R$ 4.234,7123
2015R$ 3.105,0727
2016R$ 3.527,1818
2017R$ 3.837,845
2018R$ 3.424,5216
2019R$ 3.630,3312
2020R$ 3.503,7319
2021R$ 4.146,5011
2022R$ 1.102,5120
2023R$ 1.918,5728
2024R$ 2.114,5017
2025R$ 5.165,6622
2026 (ano incompleto)R$ 3.981,4413

O metro quadrado subiu 112,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.429,46 para R$ 5.165,66.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 3.571,43

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 12.105,26

Por m², como declarado

Transações

511

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Rua São Luis Gonzaga teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 511 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 511 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 251,80 a R$ 12.105,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Rua São Luis Gonzaga, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-sao-luis-gonzaga/.