Estrada da Água Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Grande, tem preço médio de R$ 5.053,19 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Grande — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 221 | BL-012 APTO 0504 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.671,64 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | 221 | BL-004 APTO 0402 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.905,66 | R$ 260.000,00 |
| set/2026 | 120 | BLOCO 1 APTO 1405 | Apartamento | 94 m² | R$ 5.106,38 | R$ 480.000,00 |
| set/2026 | 290 | APT 302 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.571,43 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | 600 | APT 104 | Apartamento | 82 m² | R$ 3.292,68 | R$ 270.000,00 |
Mais de 938 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 943. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 6.364,58 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 3.307,27 — 92% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 84 | R$ 6.139,53 |
| 200 a 399 | 768 | R$ 3.307,27 |
| 400 a 599 | 79 | R$ 6.364,58 |
| 600 a 799 | 5 | — |
| 800 a 999 | 2 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 0 | — |
| 1.400 a 1.599 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.616,62 | 65 |
| 2012 | R$ 1.329,88 | 233 |
| 2013 | R$ 3.122,73 | 105 |
| 2014 | R$ 3.830,66 | 88 |
| 2015 | R$ 3.762,63 | 58 |
| 2016 | R$ 4.294,55 | 32 |
| 2017 | R$ 4.083,64 | 28 |
| 2018 | R$ 4.405,95 | 18 |
| 2019 | R$ 5.003,22 | 26 |
| 2020 | R$ 4.750,62 | 32 |
| 2021 | R$ 5.131,58 | 59 |
| 2022 | R$ 4.894,01 | 40 |
| 2023 | R$ 3.304,62 | 29 |
| 2024 | R$ 5.600,12 | 65 |
| 2025 | R$ 5.351,59 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.990,56 | 24 |
O metro quadrado subiu 104,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.616,62 para R$ 5.351,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.507,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.981,48
Por m², como declarado
Transações
943
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Grande teve preço do metro quadrado de R$ 3.507,46, em 943 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 943 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 419,19 a R$ 8.981,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Grande, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/estrada-da-agua-grande/.