Estrada da Água Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Grande, tem preço médio de R$ 4.928,57 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Grande — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 221 | BL-016 APTO 0101 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.857,14 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 221 | BL-014 APTO 0104 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.135,79 | R$ 292.739,75 |
| jul/2026 | 221 | BL-011 APTO 0101 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.298,25 | R$ 245.000,00 |
| jul/2026 | 221 | BL-005 APTO 0201 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.811,32 | R$ 255.000,00 |
| jun/2026 | 221 | BL-010 APTO 0101 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.428,57 | R$ 310.000,00 |
Mais de 379 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 384. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 6.666,67 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 4.811,32 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 65 | R$ 6.666,67 |
| 200 a 399 | 244 | R$ 4.811,32 |
| 400 a 599 | 68 | R$ 6.550,28 |
| 600 a 799 | 3 | — |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 0 | — |
| 1.400 a 1.599 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.294,55 | 32 |
| 2017 | R$ 4.083,64 | 28 |
| 2018 | R$ 4.405,95 | 18 |
| 2019 | R$ 5.003,22 | 26 |
| 2020 | R$ 4.750,62 | 32 |
| 2021 | R$ 5.117,57 | 58 |
| 2022 | R$ 4.894,01 | 40 |
| 2023 | R$ 3.304,62 | 29 |
| 2024 | R$ 5.600,12 | 65 |
| 2025 | R$ 5.401,58 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.093,11 | 16 |
O metro quadrado subiu 25,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.294,55 para R$ 5.401,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.981,48
Por m², como declarado
Transações
384
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 384 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 384 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 471,38 a R$ 8.981,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Grande, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/estrada-da-agua-grande/.