Estrada do Portinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Portinho, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a setembro de 2023, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada do Portinho — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 351 | APT 101 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
| jan/2022 | 182 | FDS | Casa | 40 m² | R$ 5.875,00 | R$ 235.000,00 |
| dez/2018 | 351 | APT 201 | Apartamento | 102 m² | R$ 2.745,10 | R$ 280.000,00 |
| ago/2018 | 259 | — | Casa | 131 m² | R$ 1.755,73 | R$ 230.000,00 |
| ago/2018 | 259 | — | Casa | 131 m² | R$ 1.755,73 | R$ 230.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.952,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.875,00
Por m², como declarado
Transações
12
setembro de 2011 a setembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Portinho teve preço do metro quadrado de R$ 1.952,87, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2023, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 878,38 a R$ 5.875,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Portinho, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/estrada-do-portinho/.