Praça Nossa Senhora da Apresentação — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.782,61 e R$ 5.681,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Nossa Senhora da Apresentação — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 2 PAL 28446 | Casa | 326 m² | R$ 3.052,15 | R$ 995.000,00 |
| mai/2026 | 301 | LOJ E 301A | Loja | 449 m² | R$ 3.318,49 | R$ 1.490.000,00 |
| mai/2026 | 267 | — | Galpao | 264 m² | R$ 5.681,82 | R$ 1.500.000,00 |
| mai/2026 | 301 | LOJ e 301A | Loja | 449 m² | R$ 3.318,49 | R$ 1.490.000,00 |
| dez/2025 | 191 | — | Loja | 115 m² | R$ 2.782,61 | R$ 320.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2025 a setembro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.782,61 a R$ 5.681,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Nossa Senhora da Apresentação, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/praca-nossa-senhora-da-apresentacao/.