Rua Alphonsus de Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 797,34 e R$ 8.214,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alphonsus de Guimarães — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 142 | CAS 46 | Casa | 133 m² | R$ 797,34 | R$ 106.046,52 |
| jul/2024 | 14 | LOJ C | Loja | 28 m² | R$ 8.214,29 | R$ 230.000,00 |
| mai/2024 | 14 | APT 202 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.484,85 | R$ 230.000,00 |
| jul/2023 | 142 | CAS 45 | Casa | 28 m² | R$ 1.321,43 | R$ 37.000,00 |
| jul/2023 | 142 | CAS 43 | Casa | 18 m² | R$ 1.388,89 | R$ 25.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2023 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 797,34 a R$ 8.214,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alphonsus de Guimarães, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-alphonsus-de-guimaraes/.