Rua Baepina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baepina, tem preço médio de R$ 5.225,22 de janeiro a junho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Baepina — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 96 | APT 1101 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.009,54 | R$ 135.429,29 |
| mai/2026 | 96 | APT 202 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 5.195,06 | R$ 244.167,94 |
| mai/2026 | 96 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.666,67 | R$ 210.000,00 |
| abr/2026 | 96 | APT 1203 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.468,09 | R$ 210.000,00 |
| abr/2026 | 96 | APT 108 BLC 2 | Apartamento | 37 m² | R$ 3.081,08 | R$ 114.000,00 |
Mais de 100 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 105. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 75 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.148,50, apurado em 104 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 5.221,67 | 6 |
| 2019 | R$ 5.198,84 | 12 |
| 2020 | R$ 4.788,11 | 18 |
| 2021 | R$ 5.089,87 | 20 |
| 2022 | R$ 5.139,46 | 24 |
| 2023 | R$ 5.298,91 | 2 |
| 2024 | R$ 5.015,30 | 12 |
| 2025 | R$ 4.241,65 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.692,22 | 7 |
O metro quadrado recuou 18,8% entre 2018 e 2025: de R$ 5.221,67 para R$ 4.241,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.148,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.113,28
Por m², como declarado
Transações
105
dezembro de 2018 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baepina teve preço do metro quadrado de R$ 5.148,05, em 105 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2018 a junho de 2026, com 105 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.546,60 a R$ 6.113,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baepina, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-baepina/.