Rua Caiabu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caiabu, tem preço médio de R$ 2.783,79 de janeiro a maio de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caiabu — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 45 | APT 208 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.135,14 | R$ 232.000,00 |
| mai/2026 | 19 | FDS | Casa | 52 m² | R$ 9.230,77 | R$ 480.000,00 |
| abr/2026 | 45 | APT 207 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.432,43 | R$ 180.000,00 |
| fev/2026 | 4 | LOJ C | Loja | 28 m² | R$ 1.196,61 | R$ 33.505,00 |
| set/2024 | 1 | APT 201 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.459,02 | R$ 150.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 2.500,00, apurado em 12 transações — 14% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.212,07 | 9 |
| 2012 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2014 | R$ 3.137,76 | 3 |
| 2015 | R$ 3.551,14 | 2 |
| 2016 | R$ 11.048,95 | 3 |
| 2017 | R$ 2.534,07 | 2 |
| 2018 | R$ 3.019,48 | 3 |
| 2020 | R$ 3.000,00 | 2 |
| 2021 | R$ 6.125,00 | 1 |
| 2022 | R$ 2.812,50 | 1 |
| 2023 | R$ 4.166,67 | 1 |
| 2024 | R$ 2.296,30 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.059,23 | 4 |
O metro quadrado subiu 3,8% entre 2011 e 2024: de R$ 2.212,07 para R$ 2.296,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.892,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.829,27
Por m², como declarado
Transações
34
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caiabu teve preço do metro quadrado de R$ 2.892,31, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.196,61 a R$ 16.829,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caiabu, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-caiabu/.