Rua Caiçara — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.804,88 e R$ 4.594,59 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Caiçara — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 341 | — | Casa | 52 m² | R$ 3.645,96 | R$ 189.590,00 |
| ago/2024 | 95 | — | Casa | 74 m² | R$ 4.594,59 | R$ 340.000,00 |
| mar/2024 | 176 | APT 103 | Apartamento | 82 m² | R$ 3.170,73 | R$ 260.000,00 |
| nov/2021 | 493 | B FTE APT 101 A | Casa | 67 m² | R$ 3.731,34 | R$ 250.000,00 |
| nov/2021 | 493 | B FTE APT 101 | Casa | 54 m² | R$ 4.444,44 | R$ 240.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a dezembro de 2024, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.804,88 a R$ 4.594,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caiçara, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-caicara/.