Rua Calumbi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Calumbi, tem preço médio de R$ 2.888,48 de janeiro a maio de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Calumbi — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 300 | APT 201 | Apartamento | 107 m² | R$ 2.710,28 | R$ 290.000,00 |
| mar/2026 | 280 | APT 208 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.066,67 | R$ 230.000,00 |
| dez/2025 | 260 | APT 308 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.600,00 | R$ 195.000,00 |
| dez/2025 | 146 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.787,88 | R$ 250.000,00 |
| out/2025 | 340 | APT 302 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.274,38 | R$ 265.224,45 |
Mais de 78 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 83. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 3.724,30 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 2.972,97 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 7 | — |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 14 | R$ 3.724,30 |
| 150 a 199 | 2 | — |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 29 | R$ 3.278,69 |
| 300 a 349 | 31 | R$ 2.972,97 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.211,70 | 7 |
| 2012 | R$ 2.525,68 | 7 |
| 2013 | R$ 3.258,65 | 5 |
| 2014 | R$ 3.193,88 | 8 |
| 2015 | R$ 3.354,17 | 4 |
| 2016 | R$ 3.356,76 | 5 |
| 2017 | R$ 3.246,75 | 2 |
| 2018 | R$ 4.234,48 | 5 |
| 2019 | R$ 3.461,54 | 2 |
| 2020 | R$ 3.165,02 | 10 |
| 2021 | R$ 3.343,23 | 7 |
| 2022 | R$ 2.699,45 | 5 |
| 2023 | R$ 3.448,89 | 2 |
| 2024 | R$ 3.289,47 | 4 |
| 2025 | R$ 3.134,95 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.857,14 | 2 |
O metro quadrado subiu 41,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.211,70 para R$ 3.134,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.076,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.000,00
Por m², como declarado
Transações
83
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Calumbi teve preço do metro quadrado de R$ 3.076,92, em 83 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 83 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.285,71 a R$ 8.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Calumbi, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-calumbi/.