Rua Capintuba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capintuba, tem preço médio de R$ 2.690,21, a partir de 24 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Capintuba — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 72 | APT 201 FDS | Apartamento | 42 m² | R$ 3.928,57 | R$ 165.000,00 |
| fev/2026 | 45 | APT 202 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.173,08 | R$ 165.000,00 |
| jan/2026 | 196 | APT 102 | Casa | 97 m² | R$ 3.505,15 | R$ 340.000,00 |
| dez/2025 | 38 | APT 204 | Apartamento | 105 m² | R$ 2.142,86 | R$ 225.000,00 |
| ago/2025 | 276 | APT 202 FDS | Apartamento | 64 m² | R$ 2.421,88 | R$ 155.000,00 |
Mais de 19 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 24. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.910,26, apurado em 12 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.690,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.071,43
Por m², como declarado
Transações
24
outubro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capintuba teve preço do metro quadrado de R$ 2.690,21, em 24 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a julho de 2026, com 24 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.759,58 a R$ 6.071,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capintuba, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-capintuba/.